工程造价实训答疑:房地产建筑成本如何计算?

  16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工板滞等(约为总制价的5~8%:约60~90元/平方米;

  24、土地费:日常二线都邑市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率日常为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中央地带日常为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,中心区域可达300万元/亩以上,单方土地制价更高;一线元/平方米以上的土地单方制价; 三线都邑、县城等土地单方制价较低,日常为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;

  6、外墙工程(征求保温):50~100元/平方米(以日常涂料为模范,如为石材或幕墙,则可以高达300~1000元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,日常约为70~100元/平方米;

  2、钢筋:40~75KG/平方米(众层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  【摘要】为了助助行家胜利备考工程制价实训考查,举世网校小编整顿分享了“工程制价实训答疑:房地产修筑本钱奈何阴谋?”供行家参考,期望对行家有所助助。更众工程制价实训合联温习材料请无间合怀本网站更新。

  11、地下室(如有):添加制价40~100元/平方米(众层含量较高、高层含量较低);

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(众层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  结论:根基开发费是固定的,尽管是不收土地款的动迁房,以邦度最低模范承筑,制价也难以少于1000元/平方米。现实上,众层普互市品房,筑安本钱大约正在1200元/平方 米驾御,小高层与高层普互市品房,筑安本钱大约正在1500~1800元/平方米驾御,层次越高,制价越高。能让利的合键是:小区的层次、向**交纳的土地费及地方**局部 的税费、广告唆使发卖合节的用度、装修用度等。此外,斥地商的斥地品德也有必然合联,倘若一味压价,品德是要差极少;民营斥地商比邦营/**斥地商的本钱确实也低极少,这 合键有两方面的缘故,一是大大批民营企业合键以效益为主导,本钱日常驾御得好极少,二是民营企业退步本钱相对要低极少。无论何种缘故,同品德的小区本钱上下也不会超出100~200元/平方米。

  25、土地税费与前期费,日常为土地费的15%驾御,二线元/平方米,各地模范都不雷同。

  以上没有算精装修,日常制价约为1000~2000元/平方米,高级小区可达3500元以上。以上没有征求局部邦有企业斥地形成的退步本钱。精装修制价日常为500~1500元/平方米,这要看层次崎岖,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高级装修(拎包入住)。

  20、上交邦度各样税费(总制价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高级的可以高达100元/平方米。

  以上实质是举世网校工程制价实训考查频道为您整顿的工程制价实训答疑:房地产修筑本钱奈何阴谋? ,期望对你有所助助。点击下方“免费下载”按钮,可免费领取2019年工程制价实训考查独家温习材料。

  10、土方、进户门、烟道及大众部位装束工程:30~150元/平方米(与小区层次崎岖合联很大,层次越高,制价越高);

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设备的众少及楼层的众少有很大合联,日常工程约为100元/平方米;

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米修筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与计划及是否高级很大合联,高级的比例较大),制价90~300元/平方米,日常为90~150元/平方米,如采用高级铝合金门窗,则可以到达300元/平方米;

  19、承包商经管费、材料、劳保、利润等各样用度(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  17、暂且办法(生计区、办公区、货仓、道途、现场其它暂且办法(水、电、排污、情景、临蓐厂棚与其它临蓐用房):30~50元/平方米;

  7、室内水电安设工程(含消防):60~120元/平方米(按小区层次,众层略低极少);

  23、广告、唆使、发卖代办费:日常30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

上一篇:2019二级造价师土建工程考点试题:楼地面、墙、 下一篇:实力蝶锦台彩票平台工程播报 精雕细琢只为与你